Condo ou appartement : quelles sont les différences?

On n’est jamais mieux que chez soi! Peu importe où vous vivez, ça vient avec son lot de confort, de défis et d’avantages, mais aussi avec des inconvénients, des coûts ou des économies! Que vous décidiez d’acheter ou de louer, que vous vouliez partir de chez vos parents pour la première fois ou que vous souhaitiez aménager dans plus petit, choisir entre un condo ou un appartement peut être une grande décision. L’endroit où vous allez vous installer sera votre havre de paix.

Chaque type de logement a ses avantages et inconvénients. Ceux-ci peuvent non seulement influencer votre style de vie, mais aussi vos finances. Nous pouvons vous assister avec cette décision importante! Dans cet article, nous allons expliquer ce qui différencie un condo d’un appartement. Le but : simplifier votre décision afin que vous puissiez choisir ce qui vous convient le mieux!

Qu'est-ce qui différencie un appartement d’un condo?

En discutant entre eux, les gens utilisent parfois les mots condo et appartement de manière interchangeable. Le principe n’est pas le même, même si visuellement, ils peuvent avoir l’air semblables. Le faire d'être propriétaire de son espace de vie est la principale différence entre un appartement et un condo. Pour être précis, un condo est une habitation où les gens sont propriétaires de leur unité dans un plus grand bâtiment ou une communauté, alors que les appartements sont des espaces de vie loués dans un immeuble appartenant à un propriétaire ou à une société de gestion immobilière.

Les propriétaires de condominiums détiennent le titre légal de leur unité spécifique, tout en possédant et en partageant conjointement la responsabilité d'entretenir les aires communes, comme les couloirs et les installations récréatives, par l'intermédiaire d'une association de propriétaires (HOA) ou d'une association de copropriétaires. Beaucoup de gens aiment le style de vie pratique et le potentiel d'investissement qui accompagnent l’achat de condo. Il faut cependant se rappeler que cette habitation vient avec de multiples frais supplémentaires, ce qui est certainement quelque chose à prendre en considération lors de votre choix.

Contrairement aux condos, les résidents d'appartements ne sont pas propriétaires des unités dans lesquelles ils vivent. Ils paient donc un loyer mensuel au propriétaire ou à une société de gestion immobilière, et ont généralement moins de liberté lorsque vient le temps d’effectuer des changements dans l’appartement, comme la couleur des murs. Si vous habitez dans un appartement, ce sont les propriétaires et les gestionnaires immobiliers qui sont responsables de l'entretien et des réparations. Si ce n’est pas quelque chose que vous avez envie de gérer, l’appartement peut être la bonne option pour vous. Vous avez beaucoup plus de flexibilité lorsque vous êtes en appartement et vous pouvez vous relocaliser chaque année si vous le désirez. Ce qui est idéal si vous n’avez pas envie de rester à la même place trop longtemps. En habitant dans un appartement, vous n’avez pas les mêmes responsabilités à long terme et les obligations financières que les propriétaires de condo.

Les principales différences entre un condo et un appartement

Afin de faciliter votre prise de décision, examinons ensemble les principales différences entre un condo et un appartement. Il vous faut premièrement évaluer votre implication financière. L’achat d’un condo vient avec plusieurs avantages et commodités, mais implique aussi d’avoir le budget pour une mise de fonds et de pouvoir payer l’hypothèque, les frais de condo et les taxes de l'association des propriétaires. La location d’un appartement vient aussi avec son lot de dépenses, comme un dépôt, mais les locataires ne sont généralement responsables que de leur loyer mensuel et de payer leurs services publics comme l’électricité et l’eau.

Les commodités et les responsabilités d’entretien des condos peuvent varier. En effet, certains condos offrent plus de commodités que d’autres, mais peuvent également exiger que tous les propriétaires contribuent à l’entretien des aires communes. Ce qui veut dire qu’en tant que propriétaire, si vous avez accès à une piscine, un centre de conditionnement physique et d’entraînement, ou même une terrasse sur le toit, le coût de l'entretien sort de vos poches. Les appartements, quant à eux, peuvent être moins équipés, mais vous n’avez pas à gérer l’entretien de l’immeuble.

Être propriétaire (et tout ce qui va avec)

Un des plus gros avantages d’acheter un condo vient du potentiel d’investissement à long terme. Avec le temps, votre propriété peut prendre de la valeur. Ce capital peut donc vous rapporter du profit lorsque viendra le temps de le vendre. Vous pouvez aussi modifier ou adapter votre unité comme bon vous semble, à condition que les règlements de l’association des propriétaires soient respectés. Vous avez une grande autonomie et une belle possibilité d’investissement, mais peut-être trouverez-vous agaçant de devoir toujours passer par l’association de votre immeuble à condos pour prendre une décision, surtout si ce sont votre style de vie et votre portefeuille qui en sont impactés.

Les locataires doivent signer un contrat de location (bail) avant d’emménager dans leur appartement. Celui-ci contient les conditions de leur location, y compris le montant du loyer, la durée du bail et toutes les règles ou restrictions établies par le propriétaire. Même si toutes ces choses sont écrites et signées, la situation en appartement reste précaire ; si le propriétaire décide de vendre l’immeuble ou qu’il désire que ses enfants emménagent dans votre appartement, par exemple. Votre situation est donc moins stable et prévisible que si vous êtes les seuls propriétaires de votre unité.

Le coût et l’impact sur votre portefeuille

L’aspect financier du condo et de l’appartement mérite plus de plus amples explications! Si vous louez un appartement, l’équation est assez claire : Loyer + Services publics + Dépôt (s’il y a lieu) + Assurance locataires (pas obligatoire, mais fortement conseillée) = Total des dépenses.

En ce qui concerne l’achat d’un condo, il s’agit d’un calcul un peu plus complexe. Votre mise de fonds correspond généralement de 5 à 20% du prix d’achat. Si votre montant de mise de fonds est plus élevé, vos paiements hypothécaires mensuels seront plus bas. Il faut aussi prendre en compte les taux d’intérêt et leur fluctuation avec les années, puis le paiement de l’assurance hypothécaire, qui varie selon votre mise de fonds.

Vous avez ensuite le coût de l’hypothèque, qui correspond au montant du condo, moins le montant de la mise de fonds. Vous remboursez votre prêt à la banque à l’aide de paiements mensuels. Ceux-ci incluent le montant mensuel du prix du condo, ainsi que des intérêts sur le prêt. Selon les conditions de votre prêt, celui-ci peut s’échelonner entre 15 et 30 ans. Mais ce n’est pas tout! En plus de vos paiements mensuels à la banque, vous devez aussi payer les frais de condos. Ceux-ci couvrent généralement l’entretien, les commodités et le montant demandé peut varier selon plusieurs facteurs. Finalement, n’oubliez pas d’ajouter les frais de clôture de vente, les taxes et impôts fonciers, les paiements de votre assurance condo et votre contribution au fond des Réserves à votre budget! Tous ces déboursements peuvent s’accumuler rapidement si vous n’y êtes pas préparés. Il est donc primordial de connaître les engagements financiers associés à l’achat d’un condo avant de prendre la moindre décision.

Commodités, services et entretien

Les commodités et services qui viennent avec l’achat d’un condo peuvent être des indispensables à votre style de vie. Beaucoup d’immeubles à condos offrent d’excellentes commodités, comme un centre d’entraînement, une piscine ou des systèmes et solutions de sécurité. Certains immeubles d’appartements peuvent parfois offrir des commodités similaires, mais elles sont généralement gérées par le propriétaire ou la société de gestion immobilière. Il ne s’agit donc pas de frais additionnels pour les locataires.

En ce qui concerne l'entretien, le même type de règles s'applique. Les propriétaires de condominiums sont responsables de l'entretien de leurs unités individuelles, tandis que l'entretien de l'appartement est généralement géré par le propriétaire. Bien sur, nous ne parlons pas du ménage ou du nettoyage de l’unité, mais d’un entretien plus structurel.

Esprit de communauté et aire de vie

Même si le condo et l’appartement ne sont, à la base, qu’une unité dans un bâtiment qui en contient plusieurs, ils n’ont pas le même esprit communautaire et n’offrent pas le même espace. En effet, le condo peut offrir plus d’intimité et être plus spacieux qu’un appartement. Qui plus est, chaque propriétaire de condo a la responsabilité de s’occuper de l’immeuble, ce qui peut développer un sentiment d’appartenance et de communauté plus fort. Ils peuvent davantage s’exprimer et avoir leur mot à dire sur la résolution de problèmes. Finalement, en faisant l’achat d’un condo, leurs propriétaires donnent l’impression qu’ils veulent s’y installer à long ou moyen terme, alors que les appartements accueillent généralement une clientèle de passage ou à la recherche d’une plus grande flexibilité.

Réglementation et mesures légales

Il y a des règles pour tout! Même pour les propriétaires de condo ou les locataires. Les premiers ont plus de contrôle sur leur espace de vie, mais doivent suivre les règlements de leur syndicat, alors que les seconds sont soumis à des contrats de location et aux diverses politiques personnalisées du propriétaire, ce qui limite la personnalisation de leur espace.

Avantages et inconvénients du condo

En résumé, voici les avantages et les inconvénients du condo :

Avantages :

• Le condo est un capital propre
• Vous pouvez personnaliser votre espace
• Vous avez accès à des commodités supplémentaires
• Vous développez un sens de la communauté

Inconvénients :

• Vous êtes soumis aux frais et aux règlements du syndicat de copropriété
• Vous êtes responsable de la maintenance
• Vos dépenses sont plus élevées et peuvent fluctuer avec le temps

Avantages et inconvénients de l'appartement

En résumé, voici les avantages et les inconvénients de vivre en appartement :

Avantages :

• Vous avez la flexibilité de déménager facilement
• Vous avez moins à investir d’argent dès le départ
• L’entretien des lieux est minimal

Inconvénients :

• Vous n’avez pas de possibilité de profit financier
• Vous avez un contrôle limité sur la personnalisation de votre espace
• Vous devez vous soumettre aux politiques du propriétaire et accepter les augmentations de loyer

Condo ou appartement : Lequel vous convient le mieux ?

Une décision éclairée est toujours la meilleure. Nous espérons donc que cet article vous sera utile lorsque viendra le temps de décider où poser vos biens, que ce soit un condo ou un appartement! Prenez en compte votre situation financière, vos objectifs à long terme, vos préférences de style de vie et votre désir d’investissement dans une propriété. Pensez également à l’importance que vous accordez à la stabilité, à l’équité et au contrôle de votre espace. Cela pourrait vous faire pencher vers le condo. Cependant, si vous préférez la flexibilité, ne pas devoir dépenser trop au départ et avoir des responsabilités minimales en matière d’entretien, peut-être que la location d’appartement vous conviendra!

Finalement, que vous habitiez dans un appartement ou un condo, munissez-vous d’une assurance habitation sur mesure pour vous et vos besoins. Ainsi, vous protégez votre propriété et vos biens. Prendre la bonne décision est plus simple que vous le croyez, grâce aux judicieux conseils belairdirect.